Оплата и налоги в Чехии

Обязанность заплатить любой из ниже представленных налогов и предоставить отчёт в налоговую инспекцию возникает в течение следующих 30 дней с момента регистрации смены собственника недвижимости в Кадастре. Отделение налоговой инспекции выбирается в зависимости от местоположения объекта недвижимости.

Если приобретаемое жильё в Чехии уже оформлено на юридическое лицо, то можно уклониться от части налогов. Например, можно заменить учредителей фирмы, тогда недвижимость автоматически переходит к новому руководителю.

На продажу недвижимости
При продаже недвижимости в Чехии необходимо заплатить 3% налог от стоимости объекта.

Физическое лицо, владея недвижимостью и прописавшись в ней, через 2 года в случае перепродажи может не платить данный налог. Если прописка не оформлена, то освобождение от налога происходит спустя 5 лет.

На владение недвижимостью
Размер налога зависит от стоимости недвижимости того населённого пункта, в котором она находится. Чем дальше от Праги и Карловых Вар, тем меньше сумма. У Праги коэффициент расчёта налога на владение равен 5. При расчете учитывается не только населённый пункт, но и площадь объекта, количество этажей…. Параметров множество.

Для примера, в Праге за квартиру площадью 80 кв. м. нужно будет платить 440 крон в год, за 180 кв. м. - 800 крон.

Налог платится до 31 мая каждого года. Однако отчёт составляется только 1 раз - в год приобретения недвижимости.

Дарение и завещание недвижимости
Супруги, родители и дети, то есть родственники первой линии этот налог не платят.

Оплата недвижимости
При приобретении недвижимости на юридическое лицо можно перечислить средства напрямую продавцу.

Провести покупку в бухгалтерии компании можно двумя способами.

• Увеличить уставный капитал фирмы на сумму покупки.
• Взять в родной фирме беспроцентный кредит на сколь угодно длительный срок.

Если нужно взять кредит в фирме, в которой вы учредитель, но не директор, то лучше оформить договор займа у нотариуса. А при регистрации смены собственника в Кадастре нужно отметить, что обременённость недвижимости.

Если покупается строящаяся недвижимость в Чехии, то при перечислении средств застройщику нужно обязательно указывать символ VS, иначе деньги не дойдут до адресата и вернутся обратно.

Перевод денег осуществляется:

• Посредством счетов в западных банках.
• Трэвел чеками. При пересечении границы они не ограничиваются по сумме, зато подлежат декларации. Лучше их оформлять на одного человека, а не нескольких.
• Банковский перевод физическому лицу от физического лица.