Оплата и налоги в Чехии

Оплата и налоги в Чехии
Обязанность заплатить любой из ниже представленных налогов и предоставить отчёт в налоговую инспекцию возникает в течение следующих 30 дней с момента регистрации смены собственника недвижимости в Кадастре. Отделение налоговой инспекции выбирается в зависимости от местоположения объекта недвижимости.

Если приобретаемое жильё в Чехии уже оформлено на юридическое лицо, то можно уклониться от части налогов. Например, можно заменить учредителей фирмы, тогда недвижимость автоматически переходит к новому руководителю.

На продажу недвижимости
При продаже недвижимости в Чехии необходимо заплатить 3% налог от стоимости объекта.

Физическое лицо, владея недвижимостью и прописавшись в ней, через 2 года в случае перепродажи может не платить данный налог. Если прописка не оформлена, то освобождение от налога происходит спустя 5 лет.

На владение недвижимостью
Размер налога зависит от стоимости недвижимости того населённого пункта, в котором она находится. Чем дальше от Праги и Карловых Вар, тем меньше сумма. У Праги коэффициент расчёта налога на владение равен 5. При расчете учитывается не только населённый пункт, но и площадь объекта, количество этажей…. Параметров множество.

Для примера, в Праге за квартиру площадью 80 кв. м. нужно будет платить 440 крон в год, за 180 кв. м. - 800 крон.

Налог платится до 31 мая каждого года. Однако отчёт составляется только 1 раз - в год приобретения недвижимости.

Дарение и завещание недвижимости
Супруги, родители и дети, то есть родственники первой линии этот налог не платят.

Оплата недвижимости
При приобретении недвижимости на юридическое лицо можно перечислить средства напрямую продавцу.

Провести покупку в бухгалтерии компании можно двумя способами.
  • Увеличить уставный капитал фирмы на сумму покупки.
  • Взять в родной фирме беспроцентный кредит на сколь угодно длительный срок.

Если нужно взять кредит в фирме, в которой вы учредитель, но не директор, то лучше оформить договор займа у нотариуса. А при регистрации смены собственника в Кадастре нужно отметить, что обременённость недвижимости.

Если покупается строящаяся недвижимость в Чехии, то при перечислении средств застройщику нужно обязательно указывать символ VS, иначе деньги не дойдут до адресата и вернутся обратно.

Перевод денег осуществляется:
  • Посредством счетов в западных банках.
  • Трэвел чеками. При пересечении границы они не ограничиваются по сумме, зато подлежат декларации. Лучше их оформлять на одного человека, а не нескольких.
  • Банковский перевод физическому лицу от физического лица.

Czech-Русс словарь

Русс-Czech разговорник

  • Дом

    Дома

    более 7
    440m2
    3550000 Kč
    более 7
    260m2
    287000 Kč
    3+kk
    150m2
    2800000 Kč
    4+1
    140m2
    2580000 Kč
    4+1
    100m2
    2590000 Kč
    3+1
    104m2
    2260000 Kč
    Stay
  • Квартира

    Квартиры

    3+1
    62m2
    2,668,000 Kč
    2+kk
    52m2
    2,480,000 Kč
    2+kk
    50m2
    2,350,000 Kč
    2+kk
    48m2
    2,249,000 Kč
    2+kk
    44m2
    2200000 Kč
    2+kk
    53m2
    2190000 Kč
    Stay
  • Участок

    Участки

    2 222m2
    2,950,000 Kč
    1 201m2
    5,509,426 Kč
    2 249m2
    3,148,600 Kč
    110 359m2
    3,200,411 Kč
    Stay
  • Офис

    Коммерческая

    3+kk
    86m2
    6,034,000 Kč
    126m2
    4,900,000 Kč
    72m2
    4,600,000 Kč
    27m2
    2,300,000 Kč
    25m2
    1,250,000 Kč
    102m2
    2,040,000 Kč
    Stay
  • Бизнес

    Готовый Бизнес

    55m2
    3900000 Kč
    89m2
    7000000 Kč
    450m2
    34000000 Kč
    625,000 Kč
    45m2
    640,000 Kč
    43m2
    600,000 Kč
    Stay
  • Элитное

    Элитное

    5+1
    400m2
    27,990,000 Kč
    590m2
    6,300,000 Kč
    1 450m2
    16,250,000 Kč
    3+kk
    122m2
    7,500,000 Kč
    Stay
  • Новостройки

    Новостройки

    Цена в Kč:
    5 058 486
    76.00m2
    1+kk
    Цена в Kč:
    9 322 067
    171.00m2
    4+kk
    Цена в Kč:
    8 843 486
    148.00m2
    4+kk
    Цена в Kč:
    8 209 547
    116.00m2
    3+kk
    Цена в Kč:
    7 791 874
    112.30m2
    3+kk
    Цена в Kč:
    7 561 705
    109.20m2
    3+kk
    Stay