Ипотека - европейский способ покупки жилья в Чехии

- Мир до сих пор еще не оправился от последствий "безудержной ипотеки", но тем не менее - ипотека остается основным инструментом покупки недвижимости в Европе, США и других странах. Разумеется - при отсутствии "шальных" денег, молодые люди, обзаводясь семьей, никаким другим способом купить себе квартиру или дом не могут. Может быть, по этой причине человек, собирающийся жить в Европе, в Чехии, например, должен позаботиться о своей "кредитной" истории. Да-да, человек, берущий кредит в банке для покупки недвижимости, мебели, автомобиля, - в западных странах считается благонадежным. В Чехии ему с большей охотой предоставляют ВНЖ и ПМЖ, у него меньше проблем с иммиграционными властями.

- Ипотека в Чехии дается иностранцам в том случае, если недвижимость приобретена на фирму в Чехии. Если же вы купили чешскую недвижимость на себя как на физическое лицо, ипотеку вам не дадут. Это связано с попыткой чешской финансовой системы уберечься от неплатежеспособных кредитов. Такой подход уже спас однажды чешскую экономику от обрушения - мировой финансовый кризис сказался здесь не так явственно, как, например, в Британии, или США.

- Итак, для банка, при принятии решения о выдачи ипотечного кредита иностранцам, важно наличие у фирмы-клиента источника постоянного дохода. Учитываются доходы (зарплата, дивиденды и пр.), полученные также на территории Украины или другой страны, которые подтверждаются выпиской с банковского лицевого или карточного счета. Вы можете рассчитывать в этом случае на получение ипотечного кредита до 60-70% от стоимости жилья. Срок, на который выдается ипотечный кредит: максимально 20 лет. Минимальный срок фиксации - 3 года.

- Могут учитываться и предполагаемые доходы, например, от сдачи в аренду этой самой недвижимости в Чехии. Этот вариант подходит тем, кто имеет постоянный доход, но не получает его через банк. Вы получите ипотеку из расчета 50% от покупной цены недвижимости, но не более 10 млн. чешских крон. Срок такой ипотеки также - 20 лет. Минимальный срок фиксации - 3 года. Кстати, в этом случае вы можете приобрести только один объект недвижимости (дом или квартиру), либо земельный участок с последующим строительством дома на нем.

- Срок фиксации - это период, по окончании которого у вас появляется возможность изменить условия договора, например, погасить весь кредит или часть кредита без процентов и штрафов. Можно также изменить сам срок фиксации. Правда, банк тоже может, по окончании срока фиксации, изменить условия кредита. Например, повысить или понизить процент по кредиту - в зависимости от финансовой ситуации.

- Для получения ипотеки в Чехии, банки требуют предоставления следующих документов:

• учредительный договор и выписку из Торгового суда о регистрации фирмы в Чехии;
• копии паспортов всех соучредителей фирмы;
• налоговые декларации за предыдущие годы (если есть);
• документ, оценивающий покупаемую недвижимость в Чехии и некоторые другие документы в зависимости от типа ипотеки.

- Когда решение о выдачи ипотечного кредита банком принято, подписан договор - банк перечисляет деньги на расчетный счет продавца недвижимости в Чехии. По закону, покупая недвижимость в Чехии в кредит, вы становитесь ее собственником. Предоставивший же кредит банк имеет только право обременения на данную недвижимость. Правда, некоторые банки Чехии требуют, чтобы право обременения ложилось и на торговую долю каждого соучредителя фирмы. Это значит, что до полного погашения ипотеки, ни один из соучредителей не имеет право продать свою долю и даже ее часть в уставном капитале фирмы. - Если вы берете кредит на покупку строящегося жилья, вы погашаете только проценты по выделенной банком сумме - до тех пор, пока банк не перечислит всю сумму денег по ипотечному договору. Сам кредит вы начинаете погашать только при условии полного перечисления банком всей суммы по кредитному договору.

Полностью процесс рассмотрения и получения ипотеки фирмой в Чехии занимает 1-2 месяца. Обращайтесь в нашу фирму, мы сделаем это за вас!